My v tisku

  • 01.07.2017
    O České nemovitosti začínají mít zájem investoři z Číny a Izraele

    Česká republika je velmi oblíbená mezi zahraničními investory, kteří poptávají rezidenční a komerční nemovitosti. Převládají mezi nimi kupci z Ruska a dalších zemí Společenství nezávislých států (SNS), Vietnamu nebo Velké Británie. O český realitní trh však začínají projevovat zájem rovněž občané Číny a Izraele. Podle analýzy realitní kanceláře Lekvi Group, která se zaměřuje především na zahraniční klientelu z východních zemí, je to dáno ekonomickou stabilitou a dobrou bezpečnostní situací v České republice, jež zaručuje udržení hodnoty investice, případně její další zhodnocení. Tuzemské developerské projekty jsou navíc považované za velmi kvalitní.

    Společnost Lekvi Group letos slaví 10 let působení na českém realitním trhu. Při této příležitosti zhodnotila vývoj národnostního složení zahraničních investorů z východních zemí i vliv politických a socioekonomických událostí na pokles (či naopak růst) jejich zájmu o rezidenční a komerční nemovitosti v České republice. Jedním z důkazů přetrvávající poptávky je výrazný vzrůst objemu hodnoty prodaných bytových jednotek z portfolia Lekvi Group, který v loňském roce dosáhl 1 mld. Kč.

    Národnostní struktura zahraničních investorů se mění jen pozvolna

    Národnostní složení zahraničních investorů se v průběhu posledních 10 let příliš nezměnilo. V souvislosti s překonáním ekonomické krize však poklesl jejich celkový podíl na tuzemském realitním trhu, na němž je částečně nahradili čeští kupci. „Pokud zcela pomineme státy západní Evropy, přetrval po celé analyzované období nejsilnější zájem ze strany občanů Ruska a Ukrajiny, kteří mají mezi kupujícími více než 70% zastoupení. Již méně se však ví, že si české nemovitosti drží velkou oblibu rovněž mezi Bělorusy a Ázerbajdžánci a v poslední době se objevují i v hledáčku investorů z Číny a Izraele. V období krize vlastnili cizinci až 30 % pražských nemovitostí. Po jejím skončení jejich celkový podíl na tuzemském realitním trhu poklesl, protože Češi využili zlepšující se hospodářské situace a nízkých úrokových sazeb hypoték k pořízení vlastního bydlení či bytu na investici. To však neznamená, že by zahraniční kupci ztratili o tuzemské rezidenční a komerční nemovitosti zájem. Stále pro ně zůstávají velmi atraktivní investiční příležitostí, zvláště pokud prodávající zohledňují jejich národnostní specifika. Číňané například hledají spíše velkometrážní byty a zajímají se, zda odpovídají zásadám feng-šuej,“ komentuje současnou situaci Firaz Muinov, výkonný ředitel Lekvi Group.

    Česká republika jako země ekonomické stability a bezpečí

    Česká republika má pro zahraniční kupce pověst ekonomicky stabilní a bezpečné země s výborným umístěním v srdci Evropy. Pořízení zdejší komerční nebo rezidenční nemovitosti pro ně proto znamená jistotu udržení hodnoty investice. „To je v dnešní rozbouřené době opravdu velmi důležité. Nikdo nechce vkládat své finanční prostředky do koupě bytu v problematické oblasti, kde hrozí válečný konflikt,“ vysvětluje Karel Bartoš, Business Development Director Lekvi Group. „Pořízení bytu se navíc stává stále oblíbenější formou zhodnocení peněz. V uplynulých letech měli lidé ze zahraničí zájem především o větší bytové jednotky, které jim sloužily k přímému bydlení, v současnosti je však poptává méně než 50 % kupujících. Většina si pořizuje spíše malometrážní byty určené k budoucímu pronájmu nebo také komerční nemovitosti. Tyto změny se odrazily rovněž v růstu obliby tzv. secondhandových bytů, o které byl dříve mnohem menší zájem než o bytové jednotky v nových developerských projektech. Díky nastíněnému vývoji proto předpokládáme, že poptávka po nemovitostech na investici bude nadále stoupat. K tomu jistě přispěje i další důležitý faktor – boom krátkodobých pronájmů typu airbnb, které nabízejí především v centru metropole větší zisk, než dokáže zajistit příjem z dlouhodobého pronájmu.

    Zájem o nemovitosti v sobě zrcadlí politický a socioekonomický vývoj jednotlivých zemí

    Zásadní vliv na chování zahraničních kupců na tuzemském realitním trhu má jejich znalost českého prostředí a politický a socioekonomický vývoj jednotlivých zemí. „Jejich zájem mohou oslabit potíže ve vízové politice, kvůli nimž zůstávala v minulosti řada nemovitostí prázdná, nebo nečekaný pohyb měnových kurzů. V roce 2016 jsme při propadu rublu v Rusku zaznamenali prudký nárůst poptávky po tuzemských nemovitostech, po kterém následoval její pád a stabilizace. Obdobný vývoj měla za následek rovněž krize a válka na východě Ukrajiny. Tyto změny se samozřejmě nedají odhadnout předem. Uvolněné místo na trhu však nezůstává prázdné, protože ho postupně obsazují investoři z České republiky, Číny či Izraele,“ uvádí Firaz Muinov a dodává: „Většina kupujících navíc nemluví česky, proto se jim v českém prostředí pohybuje obtížně. Je pro ně proto nutné obstarat si odborníka, který jim pomůže seznámit se se specifiky našeho trhu a zároveň vyvrátí zavádějící informace, jež se objevují na některých ruskojazyčných fórech. Tato spolupráce může být dobrým začátkem jejich integračního procesu v České republice. Poté se velmi často stává, že se v budoucnu rozhodnou investovat zde do další nemovitosti.

    Grafy (zdroj: Lekvi)

     

    Zdroj: http://www.obcanskavystavba.cz/2017/06/o-ceske-nemovitosti-zacinaji-mit-zajem-investori-z-ciny-a-izraele/

  • 30.03.2017
    Firaz Muinov, RK Lekvi: Umíme reagovat na různé potřeby různých klientů

    Realitní kancelář Lekvi působí na českém trhu už od roku 2007. Dlouho mezi jejími klienty dominovali zahraniční kupci, v poslední době ale roste počet domácích zákazníků. A roste i obrat firmy. Zatímco v roce 2010 společnost prodala byty za 65 milionů korun, v loňském roce činil její obrat již jednu miliardu. Ředitel společnosti Firaz Muinov vidí za úspěchem především dobrou obchodní strategii, komplexní servis a pověst Česka jako bezpečné země.

    Širokým spektrem služeb se chlubí snad všechny realitní společnosti. Co opravdu speciálního najde klient u vás?

    Jako firma, která se zpočátku zaměřovala na zahraniční klientelu, jsme zvyklí poskytovat klientům poradenství nejen po celou dobu nákupu, ale i po jeho realizaci. Naši makléři tedy poradí nejen s vyřízením hypotéky a samotným prodejem, ale třeba i s tím, kde najít školku, školu nebo nejbližší zdravotnické zařízení a jak si poradit s daňovými povinnostmi a účetnictvím souvisejícím s vlastnictvím nemovitosti v České republice.

    Je to tím, že jste na počátku cílili na zahraniční kupce?

    Částečně ano, pokud nabízíte nemovitosti lidem, kteří neznají zdejší jazyk, předpisy nebo poměry na finančním trhu, je pochopitelné, že jim musíte poskytnout komplexnější servis. Staráme se tedy o klienta dále a budujeme si s ním dlouhodobý vztah. Stejně ale přistupujeme i k domácím klientům.

    Mezi českými realitními společnostmi jste se etablovali díky Central Parku Praha. Na jakých projektech se podílíte dnes?

    Ano, Central Park Praha na pražském Žižkově byl naším výrazným úspěchem. Poté, co jsme do tohoto projektu vstoupili, se nám podařilo prodeje zásadním způsobem rozhýbat. Prodali jsme nakonec více bytů než čtyři realitní kanceláře před námi dohromady. Od té doby jsme spolupracovali s řadou významných developerů, například Central Group, Daramis, PSN nebo Edifice.  A je to spolupráce, kterou oceňují obě strany: my si vážíme profesionality českých developerských společností, pro ně zase představujeme jistotu v podobě stabilní zahraniční klientely, díky které si mohou dovolit na domácím trhu s nemovitostmi trochu experimentovat, jít do přiměřeného rizika.

    Co dalšího kromě klasických služeb realitní kanceláře od vás tedy klienti mohou očekávat?

    Kromě prodeje nemovitostí nabízíme také jejich pronájem a profesionální správu. Dnes spravujeme nejen byty, ale i komerční prostory o celkové rozloze přes 40 000 metrů čtverečních. To je důležité zejména pro ty klienty, kteří nemovitost v České republice pořizují jako investici, nebo ji nevyužívají celoročně.

    Už jsme zmínili, že v počátcích jste se specializovali na zahraniční, zejména ruskojazyčnou klientelu. Jaká je situace dnes?

    Skladba našich klientů je už mnohem pestřejší. Přibylo nám českých zákazníků, kteří tvoří zhruba pětinu klientely, a mění se i skladba či původ cizinců, kteří nás vyhledávají. Zatímco na začátku šlo výlučně o Rusy a Ukrajince, dnes spolupracujeme například také s Izraelci, Ázerbájdžánci nebo Číňany. Právě čínský trh považujeme za velmi perspektivní, ale nechceme se nijak úzce specializovat. Jak ukázal v uplynulých letech oslabení rublu a s ním související pokles poptávky ze strany občanů Ruské federace, zaměření jen na jednu skupinu zákazníků by bylo krátkozraké. Navíc různorodá klientela je pro nás příležitost posílit naši pozici jakožto společnosti, která umí dobře reagovat na různé potřeby různých klientů. Učíme se, v čem jsou specifika jednotlivých zákaznických skupin, a pracujeme s tím.

    Zdá se, že zájem zahraničních zákazníků o české nemovitosti neopadá. Co je hlavním důvodem?

    Především skvělá poloha České republiky a její pověst bezpečné země. Bezpečnost je v současné době stále důležitějším aspektem při rozhodování o nákupu nemovitosti, a to nejen v případě, že dotyčný chce v ČR bydlet – jde i o udržení hodnoty investice. Zahraniční klienti citlivě vnímají  průzkumy, v nichž je ČR hodnocena jako jedna z nejbezpečnějších zemí světa. To je v současném světě plném nejistot nesmírně cenná deviza. Navíc kvalita českých developerských projektů je vysoká.

    Ředitel RK Lekvi bude jedním z protagonistů paneul, který se na tradiční REM Spring 2017 bude zabývat roli cizinců na českém realitním trhu a naopak image českých realit v zahraničí. Na konferenci, která se bude konat ve čtvrtek 23. března v hotelu andel´s by Vienna House Prague, Stroupežnického 21, Praha 5, bude dále řeč o letošním vývoji právního a daňového systému, bydlení a jeho financování i budoucnosti kancelářských budov – panelových diskusí se mj. zúčastní Jan Sadil, M. Miškovič  a E. Forejt. Více informací a přihlášku  najdete na http://new.stavebni-forum.cz/diskusnisetkani/real-estate-market-spring-2017/ .)

     

    Odkaz: 

    http://new.stavebni-forum.cz/firaz-muinov-rk-lekvi-umime-reagovat-na-ruzne-potreby-ruznych-klientu/

  • 03.02.2016
    Trh nemovitostí v České republice v roce 2016

    Předpověď od CEO Lekvi Group Victor Lekhman.

    Společnost Lekvi vznikla v roce 2007 v České republice. Ve spolupráci s významnými českými developeři Lekvi nabízí širokou škálu služeb v oblasti nemovitostí a investic pro klienty, kteří mají zájem o koupi nemovitostí v České republice. Díky široké a dlouholeté zkušeností v České republice i v zahraničí Lekvi se stala jedním z předních hráčů na trhu luxusních a komerčních nemovitostí. Lekvi CEO Victor Lekhman řekl portalu 420on.cz, co čeká trh nemovitostí v roce 2016.

  • 04.10.2015
    Victor Lekhman a Firaz Muinov se zúčastnili podnikatelské mise do Baku s prezidentem České republiky Milošem Zemanem

    České firmy by mohly uspět v Ázerbájdžánu ve strojírenství, stavebnictví nebo zbrojním průmyslu. Proto s prezidentem Milošem Zemanem v rámci státní návštěvy cestují i desítky českých podnikatelů. Mohlo by ale dojít také na východní investice v Česku.


    České firmy by mohly uspět v Ázerbájdžánu ve strojírenství, stavebnictví nebo zbrojním průmyslu. Proto s prezidentem Milošem Zemanem v rámci státní návštěvy cestují i desítky českých podnikatelů. Mohlo by ale dojít také na východní investice v Česku.

    Čeští podnikatelé, kteří vycestovali s prezidentem Zemanem do Ázerbájdžánu, si věří. chtějí nabídnout své služby, ale v plánu je i možnost, že v Česku budou investovat společnosti z nejbohatší zakavkazské země do lázní nebo hotelů.

    "Nabízíme výstavbu komerčních projektů nebo výstavbu průmyslových objektů," uvedl generální ředitel stavební firmy Milan Věžník. "Naše firma se orientuje na vzduchotechniku a klimatizační systémy," prozradil svůj byznys podnikatel Jiří Třasák.

    Čeští byznysmeni prý mají co nabídnout. "Je tady je kolem šedesáti podnikatelů ze všech klíčových oblastí, které se tu mohou uplatnit," vypočítal prezident svazu průmyslu a dopravy Jaroslav Hanák.

    Miloš Zeman a Miroslav Kalousek

    Kalousek o Zemanovi: Viděl jsem starého muže, už nemá síly!

     Cílem setkání podnikatelů bylo i nalákat Ázerbájdžánce do Česka. "Lidi tady bydlí, vydělávají peníze, ale investují své peníze v České republice. Hlavně v Praze, do bytů, které pronajímají," tvrdí Victor Lekhman, majitel realitní společnosti.

    K podnikatelům promluvil na semináři i prezident Miloš Zeman. Po zahájení semináře se už ale věnoval svému dalšímu programu. Krátce před polednem tak stihl třeba návštěvu místního parlamentu. Tam se prezidentovi nejvíce zamlouval interiér. Nezapomněl si při tom rýpnout do českých zákonodárců. "U nás poslanci, i když nemají tak příjemná křesla, jako vy, spí. Člověk spí a hlava mu takhle padá," předvedl Zeman.

    V parlamentu zeman nešetřil úsměvy - a byl pro něj připraven i popelník a cigarety. Pak poobědval v místním Yacht klubu. Podávaly se hlavně místní speciality. Nakonec před studenty Zeman zavzpomínal na svá chudá univerzitní léta: "Když jsem měl stipendium, měl jsem k jídlu celý oběd. Když jsem ho neměl, dával jsem si jen polévku."

    Source: http://tn.nova.cz/clanek/vtipalek-zeman-v-azerbajdzanu-predvadel-ceske-spici-poslance.html