Zprávy trhu

  • 24.07.2017
    Zájem o tuzemské nemovitosti stoupá. Zvyšuje se podíl investorů z Číny a Izraele

    Mezi zahraničními investory, poptávajícími rezidenční i komerční nemovitosti, je Česká republika velmi oblíbená. Mezi kupci převládají lidé z Ruska a dalších zemí Společenství nezávislých států (SNS), dále Vietnamu nebo Velké Británie. O český realitní trh však začínají projevovat zájem občané Číny a Izraele. 

    Podle analýzy realitní kanceláře Lekvi Group, která se zaměřuje především na zahraniční klientelu z východních zemí, je to dáno ekonomickou stabilitou a dobrou bezpečnostní situací v České republice, jež zaručuje udržení hodnoty investice, případně její další zhodnocení. Tuzemské developerské projekty jsou navíc považované za velmi kvalitní.

    Národnostní struktura zahraničních investorů se mění jenom zvolna

    Jak vyplynulo z analýzy společnosti Lekvi, národnostní složení zahraničních investorů se v průběhu posledních deseti let příliš nezměnilo. V souvislosti s překonáním ekonomické krize však poklesl jejich celkový podíl na tuzemském realitním trhu, na němž je částečně nahradili čeští kupci. „Pokud zcela pomineme státy západní Evropy, přetrval po celé analyzované období nejsilnější zájem ze strany občanů Ruska a Ukrajiny, kteří mají mezi kupujícími více než 70procentní zastoupení. Již méně se však ví, že si české nemovitosti drží velkou oblibu rovněž mezi Bělorusy a Ázerbajdžánci a v poslední době se objevují i v hledáčku investorů z Číny a Izraele. V období krize vlastnili cizinci až 30 procent pražských nemovitostí. Po jejím skončení jejich celkový podíl na tuzemském realitním trhu poklesl, protože Češi využili zlepšující se hospodářské situace a nízkých úrokových sazeb hypoték k pořízení vlastního bydlení či bytu na investici. To však neznamená, že by zahraniční kupci ztratili o tuzemské rezidenční a komerční nemovitosti zájem. Stále pro ně zůstávají velmi atraktivní investiční příležitostí, zvláště pokud prodávající zohledňují jejich národnostní specifika. Číňané například hledají spíše velkometrážní byty a zajímají se, zda odpovídají zásadám feng-šuej,“ komentuje současnou situaci Firaz Muinov, výkonný ředitel Lekvi Group.

    Česká republika symbolem ekonomické stability a bezpečí

    Česká republika má pro zahraniční kupce pověst ekonomicky stabilní a bezpečné země s výborným umístěním v srdci Evropy. Pořízení zdejší komerční nebo rezidenční nemovitosti pro ně proto znamená jistotu udržení hodnoty investice. „To je v dnešní rozbouřené době opravdu velmi důležité. Nikdo nechce vkládat své finanční prostředky do koupě bytu v problematické oblasti, kde hrozí válečný konflikt,“ vysvětluje Karel Bartoš, Business Development Director Lekvi Group. „Pořízení bytu se navíc stává stále oblíbenější formou zhodnocení peněz.V uplynulých letech měli lidé ze zahraničí zájem především o větší bytové jednotky, které jim sloužily k přímému bydlení, v současnosti je však poptává méně než 50 procent kupujících. Většina si pořizuje spíše malometrážní byty určené k budoucímu pronájmu nebo také komerční nemovitosti. Tyto změny se odrazily rovněž v růstu obliby tzv. secondhandových bytů, o které byl dříve mnohem menší zájem než o bytové jednotky v nových developerských projektech. Díky nastíněnému vývoji proto předpokládáme, že poptávka po nemovitostech na investici bude nadále stoupat. K tomu jistě přispěje i další důležitý faktor – boom krátkodobých pronájmů typu airbnb, které nabízejí především v centru metropole větší zisk, než dokáže zajistit příjem z dlouhodobého pronájmu.“ 

    Zájem o nemovitosti odráží politický a socioekonomický vývoj jednotlivých zemí

    Zásadní vliv na chování zahraničních kupců na tuzemském realitním trhu má jejich znalost českého prostředí a politický a socioekonomický vývoj jednotlivých zemí. „Jejich zájem mohou oslabit potíže ve vízové politice, kvůli nimž zůstávala v minulosti řada nemovitostí prázdná, nebo nečekaný pohyb měnových kurzů. V roce 2016 jsme při propadu rublu v Rusku zaznamenali prudký nárůst poptávky po tuzemských nemovitostech, po kterém následoval její pád a stabilizace. Obdobný vývoj měla za následek rovněž krize a válka na východě Ukrajiny. Tyto změny se samozřejmě nedají odhadnout předem. Uvolněné místo na trhu však nezůstává prázdné, protože ho postupně obsazují investoři z České republiky, Číny či Izraele,“ uvádí Firaz Muinov a dodává: „Většina kupujících navíc nemluví česky, proto se jim v českém prostředí pohybuje obtížně. Je pro ně proto nutné obstarat si odborníka, který jim pomůže seznámit se se specifiky našeho trhu a zároveň vyvrátí zavádějící informace, jež se objevují na některých ruskojazyčných fórech. Tato spolupráce může být dobrým začátkem jejich integračního procesu v České republice. Poté se velmi často stává, že se v budoucnu rozhodnou investovat zde do další nemovitosti.

    Zdroj

  • 17.01.2017
    Realitní transakce roku

    Realitní skupina CPI Property Group většinového vlastníka Radovana Vítka kupuje několik významných obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a Rumunsku.

    Dohromady jedenáct nemovitostí Vítek získá od společnosti CBRE Global Investors, která je aktuálně spravuje prostřednictvím svých realitních fondů.

    Obě strany se dohodly na tom, že nebudou zveřejňovat hodnotu transakce. Podle informací Hospodářských novin by se však suma, kterou Vítek prodávající firmě zaplatí, mohla pohybovat těsně pod hranicí 18 miliard korun.

    http://byznys.ihned.cz/reality/

  • 10.01.2017
    Nábřeží u nádraží Holešovice zaplní novostavby

    Bývalé průmyslové území mezi Vltavou a kolejemi nádraží Holešovice se změní k nepoznání.

    Realitní byznysmen Milan Janků tam spolu s partnery z developerské společnosti Geone na více než pětihektarovém pozemku postaví bytový a kancelářský komplex. 

    „Návrh zastavění pozemků za nádražím Holešovice byl v průběhu posledních měsíců několikrát představen komisi rozvoje Prahy 7 a modifikován. Investor nyní požádal Radu městské části Praha 7 o stanovisko k dokončenému návrhu. Projektem se intenzivně zabýváme,“ uvedla holešovická radní Lenka Burgerová (Praha 7 Sobě).

    Projekt počítá mimo jiné s bezbariérovým propojením s nádražím Holešovice. Z druhé strany území bude zahrnovat kotviště lodí i místo pro zastavení říční tramvaje.

    Pro developery jsou Holešovice lukrativní lokalitou. Blízkost centra a vhodné pozemky a objekty na výstavbu nebo přestavbu dělají z Holešovic další z atraktivních lokalit, kde vznikají nové bytové a kancelářské projekty.

    www.praha.e15.cz

  • 30.09.2016
    Developerský projekt Smíchov City od Sekyry Group

    Nový kancelářský, obchodní a rezidenční projekt Smíchov City promění lokalitu smíchovského nádraží v multifunkční čtvrť plnou zeleně. Urbanisté a architekti se při návrhu inspirovali tradičním městem 19. století, avšak ho vylepšili pro 21. Nová čtvrť tak nabídne klidné bydlení, moderní kanceláře a veškerou občanskou vybavenost.

    Lokalita: Praha 5, Smíchovské nádraží

    Rozloha: 200 000 m2

    Plánované zahájení výstavby: 2017

    Aktuální stav projektu: Projektová příprava

    Bydlení zde nalezne zhruba 3 300 obyvatel, dále zde vyroste přibližně 190 000 m2ploch pro služby, nakupování a kanceláře, které poskytnou moderní zázemí pro 9 000 pracovních míst. Součástí plánů je také park o rozloze cca 14 000 m2 tedy o výměře srovnatelné s Valdštejnskou zahradou, a bulvár se stromořadím o šířce 28 m, například jako la Rambla v Barceloně, a délce 600 m.

    Pro rusky mluvící klientelu v České republice společnost Lekvi Group je již několik let exklusivním partnerem Sekyry Group.

  • 22.06.2016
    Úroková sazba hypoték

    Hypoteční trh se pravděpodobně letos dočká velmi úspěšného roku.

    Velký podíl na tom bude mít právě listopad. Další pokles úrokových sazeb a změny v hypotékách přilákaly do bank rekordní počty klientů, kteří si sjednali úvěry na bydlení za téměř 30 miliard korun.

  • 26.05.2016
    Investor zaplatil za tři domy na hlavní nákupní ulici v Praze více než 2 miliardy korun

    Tři budovy v pražské ulici Na Příkopě, která je jednou z nejdražších ulic ve světě, byly prodány.

    Mezinárodní investiční společnost LaSalle Investment Management, která se specializuje na trhu s nemovitostmi, má svůj první obchod v České republice. Společnost koupila budovy od soukromého vlastníka pro francouzský fond ERAFP.

  • 20.08.2015
    Rekordní pololetí developerů. V Česku se prodalo 6,4 tisíce nových bytů

    Levné hypotéky nadále ženou trh s novými byty. Pražští developeři ve druhém kvartále letošního roku prodali 1 700 bytů, ve zbytku Česka se potom prodalo dalších 1 250 nových bytů. Růst tržeb zaznamenávají i realitní kanceláře a znatelný je i nárůst poptávky ze strany cizinců.


    Levné hypotéky nadále ženou trh s novými byty. Pražští developeři ve druhém kvartále letošního roku prodali 1 700 bytů, ve zbytku Česka se potom prodalo dalších 1 250 nových bytů. Růst tržeb zaznamenávají i realitní kanceláře a znatelný je i nárůst poptávky ze strany cizinců.

    Údaje vyplývají ze společných statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Ekospol, které ve středu zveřejnili zástupci první jmenované firmy. Tato čísla monitorují celý pražský trh s novými byty. Praha představuje dlouhodobě většinu české developerské výstavby.

    Letošní období od dubna do června mírně zaostalo za velmi silným prvním čtvrtletím, kdy se podařilo prodat dokonce 1 850 nových bytů (více čtěte zde). Za pololetí tak pražští developeři prodali už 3 550 bytů.

    V porovnání s prvním čtvrtletím (a analogicky i prvním pololetím) loňského roku se jedná o výrazný růst. Loňský rok byl přitom pro developery velmi dobrý - poprvé se prodalo více bytů než před krizí.

    „Současné rekordní prodeje jsou součtem několika faktorů. Jde v prvé řadě o úrokové sazby hypoték, které se pohybují i u 1,6 procenta,“ interpretuje statistiku generální ředitel Trigemy Marcel Soural. 

    Kromě hypoték hraje podle něj roli i vysoká nabídka developerů a fakt, že se lidé přestali bát zadlužovat. Číslům tak pomáhá i čím dál víc bytů pořízených coby investice.

    Druhá čtvrtletí bývají tradičně spíše slabší. Zda tedy bude nakonec rok 2015 rekordním, rozhodne jeho druhá polovina. Pro tu nyní Trigema předpovídá 3 200 prodaných bytů, což by ve výsledku znamenalo 6 750 prodaných bytů a tedy překonání loňského roku, kdy se v Praze prodalo 5 950 nových bytů.

    V nabídce developerů se momentálně nachází sedm tisíc bytů, což je o šest procent více než loni. V Praze nyní alespoň jeden byt nabízí 172 developerů a vybrat si momentálně lze z 284 projektů.

    Ceny v Praze klesly - ovlivnil to jeden projekt

    Zajímavým číslem je na první pohled průměrná cena za metr prodaných i dostupných pražských bytů. V obou případech totiž oproti předchozímu čtvrtletí klesla. Průměrná cena prodaného metru nového pražského bytu v druhém čtvrtletí klesla z  56 178 na 55 555 korun. U dostupných bytů je to pokles o 1 820 korun na 61 805 tisíc korun za metr.

    Tuto statistiku ale zásadně zkresluje projekt Ekocity Hostivař, který na Praze 10 začal prodávat developer Ekospol. Tamní ceny jsou totiž výrazně nižší než zbytek trhu. Ekospol tam nabízel v prvních dvou etapách 434 bytů z nichž tři čtvrtiny už jsou prodané.

    Takové číslo již poměrně výrazně vychýlí celý pražský průměr. Po očištění o byty prodané v tomto projektu totiž naopak cena nových pražských bytů prodaných od dubna do června stoupla na 60 008. 

    Brno v cenách dohání Prahu

    Ve zbytku Česka se v druhém čtvrtletí prodalo méně bytů než v samotné Praze. Dohromady jde o 1 250 bytů, což je stejně jako v Praze pokles vůči prvnímu čtvrtletí, ale meziroční nárůst.
    Tahounem „zbytku Česka“ je podle údajů Trigemy a Trikayi Brno, které meziročně roste o 20 procent. V druhém letošním čtvrtletí se v moravské metropoli prodalo 272 bytů, spolu s přilehlým Jihomoravským krajem to bylo dokonce 440.

    Dohromady se tak v Česku prodalo v druhém letošním čtvrtletí 2 950 nových bytů v developerských projektech, za celé první pololetí letošního roku potom 6 400 bytů.
    Brno překvapilo také zvyšující se cenou, která u dostupných bytů aktuálně činí 56 500. Tradiční desetitisícový rozestup mezi cenou za metr nového pražského a brněnského bytu se tak výrazně smrskl. Podle Sourala z Trigemy je ale toto číslo opět zkresleno - tentokrát jedním větším projektem s dražšími byty.

    Růst hlásí i realitní makléři

    Nejen development, tedy nová investiční bytová výstavba, ale i celkový realitní trh v poslední době podle statistik významných hráčů na trhu zažívá růst. Dokazuje to i síť českých realitních kanceláří Re/max, která zažila v letošním prvním pololetí třetinový meziroční růst tržeb. „Realitní trh zažívá nebývalé oživení. Zájem o nemovitosti je obrovský,“ komentuje situaci Hanuš Němeček, výkonný ředitel Re/max.

    Podle Němečka a jeho realitních makléřů je velký zájem o větší byty pro rodiny, které si díky levným hypotékám kupují ti, kteří předtím nákup nemovitosti odkládali. Zároveň ale podle zástupců Re/max levné hypotéky nahrávají i nákupu malých bytů, které jsou často určené na investici.

    Rubl padl, Rusové víc investují do českých bytů

    Ani případné menší zvýšení sazeb, které už velké banky avizovaly (více o hypotékách zde) by nemělo podle Němečka mít na realitní trh výraznější dopad. „Úvěry jsou natolik levné, že se v podstatě ani nevyplatí kupovat nemovitost jinak než jejich prostřednictvím,“ říká.
    Nákup bytů na investici je oblíbený i mezi cizinci. A i tato klientela se ukazuje jako rostoucí. 

    Potvrzují to zástupci realitní kanceláři Lekvi, která se soustředí právě na zahraniční zákazníky, kteří si chtějí pořídit byt v Praze. „Finanční objemy, které investují klienti ze zemí bývalého Sovětského svazu v Česku, zůstaly zhruba stejné, zvyšuje se ale poptávka klientů z Asie,“ říká výkonný ředitel společnosti FirazMuinov.

    Podle něj v poslední době u zahraničních klientů zaznamenali i přesun zájmu od bytů pro vlastní potřebu k těm na investici. „Zhruba sedmdesát procent našich klientů koupilo v roce 2015 byty jako investici za účelem následného pronájmu, uvádí zástupce realitky, která cizincům letos prodala 52 bytů v českých developerských projektech v celkové hodnotě 302 milionů korun. 

    Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz/prazsti-developeri-prodali-za-pololeti-3550-bytu-fr4-/ekonomika.aspx?c=A150728_172034_ekonomika_rny