Полезная информация

  • 24.07.2017
    Как сдать квартиру в аренду правильно и выгодно

    Инвесторы и владельцы квартир в Чехии рано или поздно задаются вопросом сдачи своей недвижимости в аренду. Но и здесь есть свои подводные камни. О том, как сделать это «безболезненно» и с минимальными временными затратами, рассказал руководитель отдела аренды компании Lekvi Group Дмитрий Федоров.

    Дмитрий Федоров, руководитель отдела аренды компании Lekvi Group

    - Почему человек, владеющий недвижимостью, должен рассмотреть вопрос сдачи квартиры в аренду?

    - Давайте начнем с причины, по которой многие приобретают недвижимость в Чехии: будь то инвесторы из СНГ, Европы, Азии. Потому что сейчас в общей тенденции Европы Чехия набирает обороты, а связано это с тем, что в Чехии доступные ипотеки на приобретение недвижимости, здесь высокая цена аренды, и, соответственно, хорошая окупаемость вложенных инвестиций. Также считается, что это одна из самых безопасных стран. Именно поэтому и будущим инвесторам, и тем, кто уже имеет здесь свою недвижимость, стоит рассмотреть вариант сдачи ее в аренду. “Простой” квартиры влечет за собой финансовые потери: под ними подразумеваются как коммунальные платежи, так и ипотечные. Стоит понимать, что текущая рыночная ситуация в Чехии и, в частности в Праге, следующая: сдача в аренду квартиры позволяет закрыть финансовую дыру, которая образовывается из-за простоя квартиры. Благодаря сдаче квартиры в аренду можно оплачивать коммунальные услуги, оплачивать ипотеку и часто что-то даже остается сверху.

    - Каким образом я (как арендодатель) могу быть спокойна за свою недвижимость?

    - На самом деле, потенциальные инвесторы и текущие собственники имеют много беспокойств по данному поводу, из них можно выделить три основных:

    Во-первых, контроль оплат. Вдруг арендатор не заплатит? Каким образом можно на это повлиять? Что делать, если арендатор перестал платить, а ты (владелец квартиры) находишься за рубежом и нет возможности экстренно приехать в Чехию?

    Во-вторых, общее состояние квартиры. Как обеспечить сохранность мебели? А вдруг квартиру затопят? Или случится пожар? Каким образом можно обеспечить гарантию сохранности имущества?

    В-третьих, документы. Как подготовить правильный договор? Как сделать так, чтобы он обезопасил арендодателя с юридической точки зрения?

    Постараюсь объяснить эти три пункта со стороны, которая управляет недвижимостью, сдаваемой в аренду.

    Что касается контроля оплат - для этого существует всем известный залоговый платеж (по-чешски он называется kauce или jistota). Он служит гарантом, подушкой безопасности. Закон позволяет брать кауце в размере от одной до трех арендных плат, может также включать в себя и оплату коммунальных платежей.

    Гарантию сохранности имущества обеспечит страхование, а также составление описи имущества в договоре. Страхование от пожаров и затоплений, как правило, делает сам арендодатель, а вот страхование имущества и страхование ответственности обязан делать арендатор квартиры, если это предусмотрено договором.

    Правильный и грамотно составленный договор должен предусматривать все детали: сроки платежей, страхование квартир, оплату коммунальных служб, перерасчет этих коммунальных служб и т.д. Согласен, самостоятельно за этим сложно уследить, если не заниматься этим вплотную.

     

     

    - Какие типы аренды существуют?

    - Существует три типа аренды: краткосрочная, среднесрочная, долгосрочная. Краткосрочная аренда подразумевает посуточную аренду. Чаще всего такой вид аренды интересует туристов или тех, кто приезжает в командировку. Прибыль от сдачи квартиры в краткосрочную аренду значительно выше, чем прибыль от других видов аренды. Чтобы сдать квартиру посуточно, существует масса специализированных порталов: например, Airbnb, Booking.com.

    Среднесрочная аренда – это аренда сроком от месяца до полугода. Для владельца квартиры она менее прибыльна, чем краткосрочная, но более прибыльна, чем долгосрочная. Это “золотая середина”. Здесь тоже есть порталы, которые обеспечивают среднесрочную аренду: например, flatio.cz.

    Долгосрочная аренда – аренда от полугода. В данном случае оптимально составлять договор на один год с возможностью дальнейшего продления.

    Определить тип аренды для вашей недвижимости несложно: это зависит от месторасположения и типа самой квартиры. Например, если вы хотите привлечь туристов, то ваша квартира должна находиться в соответствующих центральных районах. Вряд ли к вам поедут в Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) или Летняны (Letňany). Если ваша цель – сдать квартиру в долгосрочную аренду, то можно смело покупать недвижимость в спальных районах.

    - А какие существуют типы квартир?

    - Существуют различные типы квартир: от менее дорогих – так называемых ательеров – до очень дорогих квартир класса “люкс”. Самое простое разделение – по количеству комнат: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и так далее.

     

     

    - Почему лучше приобрести однокомнатную квартиру?

    - Это вопрос ликвидности. Ее проще сдать и продать. Такие квартиры легче всего сдать в аренду, причем как в краткосрочную, так и в долгосрочную. В Праге самым большим спросом пользуются так называемые “однушки” и “двушки”. Эти квартиры чаще всего уже куплены еще на этапе строительства или реконструкции, поэтому найти их не так-то просто. Но у нашей компании Lekvi всегда есть, что предложить нашим клиентам.

    - Какие законы необходимо изучить перед тем, как человек решит сдать квартиру в аренду?

    - Самый главный закон, который необходимо изучить - это Гражданский кодекс. Если идет речь о краткосрочной аренде - дополнительно закон о EET - электронном учете выручки, который вступил в силу 1 декабря 2016 года. Но стоит учесть, что по Гражданскому кодексу Чешской республики арендатор (тот, кто квартиру снимает) является слабой стороной и закон чаще всего на его стороне. Но что же тогда остается арендодателям? Важно при составлении договора учесть и интересы арендатора. Чтобы договор был взаимовыгодным. Ведь слишком жесткий договор не каждый захочет подписать. Нужно найти “золотую середину”, в чем мы всегда рады помочь.

     

     

    - Какие типы собственности можно сдать в аренду?

    - Прежде всего квартиру, которая находится в личной собственности. По-чешски это называется osobní vlastnictví, где вы являетесь владельцем недвижимости. Во всех остальных случаях это либо сложно, либо незаконно. Если дом находится в так называемом “товариществе” - по-чешски это называется “дружство” - необходимо ознакомиться с уставом дружства. А если недвижимость в собственности государства, то сдавать ее в субаренду нельзя.

    - Так можно ли сдать квартиру, которая находится не в личной собственности, а в так называемом “дружстве”, в аренду?

    - Можно, но это зависит от устава дружства. Как правило, мы сталкиваемся с тем, что субаренда в дружстве запрещена. Стоит заметить, что квартиры в дружстве не так часто даже продают иностранцам, так что сдавать их в аренду крайне проблематично.

    - Не секрет, что человек, который сдает квартиру в аренду, хочет зарабатывать больше. Как увеличить прибыль с аренды?

    - Прежде всего, необходимо оценить возможности квартиры. Если квартира позволяет, то лучше комбинировать краткосрочную и среднесрочную аренду. Но нужно понимать, что краткосрочная и среднесрочная аренда предполагают большую вовлеченность арендодателя в процесс управления квартирой. Задача нашей компании – это удовлетворенность клиента. Мы проводим подробный анализ каждого объекта индивидуально.

    Во время высокого сезона (с апреля по октябрь) можно рассматривать вариант сдачи в краткосрочную аренду, а в остальные месяцы сдавать ее в среднесрочную аренду. Но все это занимает много времени и сил. Мы же рекомендуем клиентам оставаться инвесторами и просто проверять свои банковские счета. Можно наклеить обои самому, а можно нанять специальных людей и спрашивать уже с них: почему здесь наклеено внахлест, а здесь встык?

     

     

    - Зачем собственнику обращаться в управляющую компанию?

    - Только на первый взгляд кажется, что сдать квартиру в аренду – просто. Но как собственник вы готовы взять на себя вопросы двойного бронирования? Калькуляцию цен на краткосрочную аренду? Оплату коммунальных платежей? Решение вопросов с арендаторами? При этом еще и следить за состоянием квартиры? Я и мои люди нужны собственникам квартир для того, чтобы сдача квартиры в аренду приносила им максимальный доход, а не головную боль. Владеть недвижимостью в Европе – не тоже самое, что владеть недвижимостью в странах СНГ. Здесь каждое “забыл” может превратиться в большую проблему. Не секрет, что одна из самых больших проблем – выселение людей, которые не платят. Для этого необходимо хорошо подготовиться, знать правила процедуры выселения, чтобы в свою очередь у вас (как у собственника) не было проблем. Соответственно, нужны юристы, которые у нас в компании есть. Управление недвижимостью в полном объеме мы берем на себя.

    - Что включает в себя понятие “управление недвижимостью”?

    - Управление недвижимостью ставит основной целью повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основная задача здесь – управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности. Наша компания оказывает как комплекс этих разновидностей управления недвижимостью, так и конкретные услуги. В итоге можно сделать так, чтобы собственники получали только чистый доход, который им остается лишь декларировать.

    - Во сколько может обойтись управление квартирой?

    - За долгосрочную аренду мы берем 15% от чистой прибыли (исключая коммунальные и прочие платежи), за краткосрочную – 30% (комплексные услуги). Для инвесторов с двумя и более квартирами мы предлагаем индивидуальный подход.

     

    - У ваших коллег из отдела продаж в недавнем интервью мы спрашивали о том, почему в Праге становится все меньше квартир для продажи. А как вы прокомментируете этот вопрос с точки зрения аренды?

    - На данный момент спрос действительно превышает предложение. Цены в новостройках растут, следом за ростом цен на покупку квартир растет и цена на аренду. Но старые панельные дома – “панелаки” – никуда не делись. Ипотечные ставки растут, и теперь с апреля Центробанк рекомендует гражданам Чехии оплачивать первоначальный взнос, который составляет 20%. Таким образом, при покупке “двушки” за 5 миллионов крон нужно сразу заплатить миллион крон.

    Местные жители, скорее всего, отложат планы на ипотеку и покупку и продолжат жить в аренде. Большинство из них предпочитает жить в доступных квартирах – пражских “лоукостах” (Летняны, Горни Мнехолупы). Иностранцы – например, французы и итальянцы – любят жить на Виноградах и в Праге 1. Эти районы вообще традиционно закреплены за европейцами. Наши соотечественники живут везде, и связано это, в основном, с тем, что люди неоднородны и интересы у них, соответственно, разные. Таким образом, в зависимости от ваших целей, вы ставите комплексную задачу нашей компании, а мы находим решение.

    - А если у меня еще нет квартиры?

    - Тогда мы поможем вам ее купить, при необходимости – в ипотеку. (Улыбается.)

    - Познакомьте нас с актуальной ситуацией по ценам на аренду квартиры. В каком районе доступнее, в каком  дороже?

    - За последний год лидером в росте цен является центр Праги. В Праге 1 цены увеличились почти на 27%. На втором месте по увеличению цен Прага 7 – 26,2%. На третьем месте Прага 9 – 23,6% роста. Средние показатели в районах Прага 2, Прага 5, Прага 8 и 10 – от 13,4 до 10%. Самый низкий рост стоимости аренды квадратного метра – в Праге 4.

     

     

    - Мы все время говорим об арендодателях. Есть ли у вас какие-то рекомендации для тех, кто снимает квартиры?

    - Да, безусловно. Мы подготовили специальную памятку.

    Краткая памятка квартиросъемщику ​от отдела аренды Lekvi Group:

    1. Внимательно читайте договор, проверяйте, чтобы он не противоречил Гражданскому кодексу. Так как не все, что написано в договоре, может соответствовать закону. Если ваш арендодатель не ставит целью обмануть вас, то в договоре должен быть прописан процесс возврата депозита. Меньшая часть депозита может остаться для перерасчета. Однако большая часть депозита должна быть возвращена в течение месяца после вашего выезда из квартиры.

    2. Проверяйте собственника квартиры в кадастре недвижимости.

    3. Запрашивайте доверенность, если это не хозяин квартиры.

    4. Платите арендную плату вовремя.

    5. Бытует мнение, что кауце – это оплата за последний месяц аренды. Но это в корне неверно: этот депозит служит для покрытия ущерба: материального (если квартиросъемщик что-то сломает) или финансового (если у квартиросъемщика будет недоплата по коммунальным услугам).

    6. Уважайте договор, соблюдайте все его условия, тогда ваше проживание будет максимально комфортным, и возврат депозита состоится.

    Источник

  • 16.07.2017
    Как продать квартиру в Чехии без посредников?

    Со специалистами группы компаний Lekvi мы уже говорили о том, как продать квартиру удаленно. Теперь узнаем, как продать ее самостоятельно, без посредников. Консультировала нас по этому вопросу руководитель отдела вторичной недвижимости Lekvi Group Елена Королькова.

    Елена Королькова, руководитель отдела вторичной недвижимости Lekvi Group

    - Елена, почему вы, представитель агентства недвижимости, хотите рассказать о том, как продать недвижимость без посредников? Разве для вас это выгодно?

    - Потому что очень часто сталкиваемся с вопросом от наших клиентов: За что человек должен заплатить провизию? Что это за деньги? За что они платятся? Что там за труды такие? И вот мы решили рассказать о наших трудах, чем мы конкретно занимаемся и что должен сделать человек, сколько должен приложить усилий для того, чтобы продать квартиру самостоятельно – без посредников, сэкономив при этом как раз вот эту провизию. Мы говорим о 3-5% от стоимости квартиры (комиссия зависит от стоимости и класса недвижимости, рассчитывается в каждом случае индивидуально). Такие проценты берут все агентства недвижимости за свои услуги. Хотелось бы сделать акцент на том, что данное интервью может стать памяткой для наших клиентов: чем руководствоваться, с чего начать, на что сделать особый акцент.

    - Вообще реально ли продать квартиру в Чехии без посредников?

    - Абсолютно реально. Никаких проблем в этом не вижу. Если вы не работаете, у вас много свободного времени, у вас в порядке нервы и вы умеете общаться с людьми, то это не проблема. Если вы продадите квартиру самостоятельно, это можно считать даже не вторым высшим образованием, а прохождением через огонь, воду и медные трубы. После такого можно будет собой гордиться! Для продажи существует специальный портал bezrealitky.cz, на котором можно абсолютно бесплатно рекламировать свою недвижимость и таким образом ее продать. Единственное, необходимо знать о некоторых нюансах, надо понимать, как лучше подать свою квартиру, как не прогадать и как не остаться в итоге совсем без квартиры, как и где себя необходимо подстраховать.

    - Давайте пошагово: с чего начать, если хочешь продать квартиру самостоятельно?

    - Обязательно для начала нужно определиться с ценой, это самый первый шаг. Достаточно непростой, потому что для большинства людей эта недвижимость, как правило, единственная, это их основной капитал. И к этому пункту надо подойти основательно. Для определения цены на квартиру нужно не продешевить и в то же время не поставить неадекватную цену – такую, что никто даже не будет интересоваться. Для этого мы рекомендуем сделать самостоятельный анализ рынка, через те же порталы недвижимости – посмотреть сколько стоит аналогичная недвижимость в данном районе, также поинтересоваться у соседей, возможно, кто-то уже продавал недвижимость в этом же доме или неподалеку. Надо обязательно оценить состояние квартиры, так как с евроремонтом будет одна цена, без него – уже совсем другая. Оценивать нужно все – вплоть до последней мелочи, начиная с того, панельный это дом или кирпичный. Все это влияет на цену.

    Также на нее влияет и месторасположение: насколько далеко от метро, от трамвайной/автобусной остановки, как далеко от центра города находится недвижимость. Не надо ничего добавлять и выдумывать, не надо говорить о том, что до метро бегом 10 минут, а потом окажется, что нужно до метро ехать на трамвае. Не нужно приукрашивать, так как клиент может быть дезинформирован. Нужно описать недвижимость подробно, объяснить все факты, влияющие на цену. Можно также обратиться к независимому оценщику, который действительно назовет точную цену. Это будет безошибочно. В среднем по Праге такая услуга стоит 4 тысячи крон. Можно связаться с агентством недвижимости, услугу оценки, как правило, в агентствах делают бесплатно. Это такой маркетинговый ход – для того, чтобы клиент все-таки обратился за помощью в агентство. Поскольку это действительно сложно, тяжело и ответственно – самому продать квартиру. Ведь что у нас есть дороже, чем жизнь, наша семья и квартира, в которой мы живем? Дом – одна из самых дорогих частей нашей жизни, и к его продаже необходимо подходить ответственно, нужно предусмотреть все факторы.

    Когда мы уже определились с ценой, следующим шагом идет хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка квартиры. Здесь тоже важно не переусердствовать и не допустить какую-то оплошность. Нужно оценить, в чем нуждается квартира. Как правило, это мелкий косметический ремонт. Также бывают такие случаи, когда квартира слишком захламлена – это отпугивает клиентов. Если в квартире много детских вещей, игрушек, картин, статуэток, то здесь придется серьезно поработать, потому что, как показывает наша практика, такие квартиры тяжело идут в продажу. Надо максимально разгрузить квартиру, придерживаясь минимализма, чтобы глаз радовался, а не цеплялся за какие-то детали интерьера.

    Желательно освежить квартиру, потому что крайне важно первое впечатление. Важно проветрить квартиру, чтобы человек мог почувствовать и представить себя в ней как дома. Ведь когда ты входишь в чужую квартиру и чувствуешь чужой запах, вряд ли ты можешь ощутить себя как дома. Также можно добавить фоновую музыку на просмотрах, можно расставить по квартире ненавязчивые ароматы: рекомендуем аромат кофе, по исследованиям американских агентств недвижимости, этот аромат наиболее располагает к покупке. Одним словом – сделать атмосферу приятной. Вообще хочу посоветовать людям, которые продают свою квартиру, попробовать связаться с каким-то агенством недвижимости, представиться, что вы покупатель, описать, что хотите купить похожую квартиру на ту, что продаете сами, и сходить на просмотр: посмотреть, как это делают специалисты, как они показывают квартиру, на что расставляют акценты, как выглядит сама квартира. То есть представить себя в роли покупателя, переняв опыт риелторов, попробовать продать свою квартиру. Это может сыграть на руку.

    Теперь можно перейти к такой важной части как маркетинг: Вы должны решить, где лучше всего выставить квартиру на продажу, чтобы охватить как можно больше потенциальных покупателей. Поскольку сайт sreality.cz – это профессиональная площадка, где риелторы выставляют недвижимость на продажу, вам лучше воспользоваться сайтом для физических лиц без посредников – bezrealitky.cz. Но, посмотрев на эти два сайта, каждый заметит разницу в профессиональном и непрофессиональном маркетинге. Хочется посоветовать тем, кто продает свою квартиру сам, изучить профессиональные объявления и постараться сделать не хуже.

    Сделайте хорошие фотографии, взяв фотоаппарат в аренду или у знакомых. Это крайне важно, это первое, что видит клиент. Также можно сделать видеопросмотр квартиры, к примеру, на GoPro – только при съемке видео не торопитесь, снимите все детали вплоть до вида из окон. Видео дает хорошую информацию потенциальным покупателям. Также ни на фотографиях, ни на видео не должно быть личных вещей – это удешевляет квартиру. Рекламировать свою квартиру можно еще и посредством социальных сетей, мобильных приложений. Но важное условие – периодически обновлять свое объявление. К примеру, на bezrealitky.cz делать это нужно минимум 2 раза в неделю, иначе ваше объявление о продаже просто затеряется. Кстати, на этом сайте есть специальная платная функция вывода в ТОП (topovaní).

    Далее, как ни странно, нужно поинтересоваться у бабушек на лавочках: они все и всегда знают, такие «средства массовой информации №1». (Смеется.) Расклейка объявлений тоже хороший способ прорекламировать продажу своей недвижимости. Но имейте в виду: на ваше объявление откликнутся не только клиенты, которые бывают ох какие разные, но и риелторы. В общем, будьте готовы к наплыву звонков и писем.

    На следующем шаге нужно подготовиться к переговорам и к личным встречам в вашей квартире. Нужно запастись терпением и нервами, надо быть готовым к переговорам с людьми совершенно разного уровня образования, уровня подхода к жизни. Вам будут задавать разные вопросы, порой даже личного характера. Нельзя грубо разговаривать с клиентами, потому как среди них может быть ваш потенциальный покупатель. Если у вас нет к этому склонности, то лучше обратиться к профессионалам. Они возьмут на себя вот этот фильтр между вами и потенциальными клиентами, и к вам будут приводить уже «горячих» клиентов.

    Что дальше? Предположим, есть клиент, которому все нравится, и он уже готов купить вашу квартиру. Здесь наступает самый ответственный этап, который не потерпит оплошности, так как речь идет уже о деньгах и квартире. В первую очередь, необходимо подготовить необходимые документы. Очень важным этапом сделки является договор. Он должен быть составлен правильно, без малейших ошибок. Если вы не юрист, то лучше обратитесь к профессионалу. Это именно тот момент, который самостоятельно я делать не рекомендую. Юрист подготовит вам грамотный договор, предоставит сохранный счет (чтобы не потерять квартиру), доведет сделку до конца – до перевода вашей собственности на нового владельца и получения вами денежных средств. Эта услуга обойдется примерно в 10 тысяч крон. Данные услуги может оказать также и агентство недвижимости. К кому обращаться, это уже личное дело каждого. Этот этап и есть заключительный.

    - Какие сложности могут возникнуть? На что особенно стоит обратить внимание?

    - Первая из них – адекватно оценить свою квартиру, подойти к этому нужно по-деловому. Вторая сложность – отслеживать объявление и регулярно его обновлять. Третья – психологическая, ведь не просто через себя «пропускать» такое количество людей.

    - В чем риски самостоятельной продажи квартиры? Назовите наихудший вариант развития событий.

    - Самое страшное, что может случиться, – это то, что есть вероятность остаться без квартиры. Это может произойти в случае, если сделку не будет сопровождать специалист: юрист или риелтор.

    - В чем выгода продажи без посредников?

    - В случае самостоятельной продажи своей квартиры человек не платит провизию. Она может составлять до 5% от стоимости вашей квартиры. Но при этом человек затратит массу своего времени. Лично мы берем на себя всю работу от начала и до конца. Мы более 10 лет на рынке недвижимости, занимаемся этим успешно, у нас огромный опыт в общении с клиентами, знание маркетинговых технологий, команда высококвалифицированных юристов. Также мы поможем и покупателю сделать те же документы на ипотеку, что сократит время самой сделки. То есть всю головную боль мы берем на себя. А провизию берем уже по факту продажи.

    - Расскажите о курьезных случаях при продаже недвижимости.

    - В работе риелторов этого хватает. К примеру, было такое: одной клиентке не хватало фантазии для дизайна своей квартиры, и она пользовалась просмотрами чтобы почерпнуть идеи для интерьера. Также бывают случаи, когда владельцы, после хоум-стейджинга и маркетинга видят свою квартиру уже в другом ракурсе и отказываются ее в итоге продавать, как в известной сказке "Как старик корову продавал": "Буренку свою не продам никому! Такая корова нужна самому!" (Смеется.) Был случай, когда человек хотел приобрести квартиру на 14 этаже, а сам попросту боялся высоты и держался дрожащими руками за ручку двери, стоя на балконе. (Улыбается.)

    - А какой он, типичный риелтор?

    - Риелторы очень разные. И чтобы выбрать, с кем именно работать, как говорила моя коллега Мадина Нурматова в интервью для вашего портала, нужно всегда знакомиться лично. Не могу сказать за всех риелторов, что они белые и пушистые. Риелтор, в первую очередь, должен вызывать доверие у клиента, это должен быть профессионал, у которого получается работать с людьми. По сути риелтор, умеющий продать себя клиенту, сумеет выгодно продать и его недвижимость. Многие клиенты думают, что риелторы хотят на них нажиться, но ведь, с другой стороны, риелтор, который хочет заработать, выгодно и успешно продаст вашу квартиру, и вы останетесь в плюсе. Это почти то же самое, что и выбор врача: мы же не думаем, сколько он заработает на нашей операции. Мы доверяем ему свою жизнь. А наш дом – это, повторюсь, важнейшая часть этой самой жизни.

    Самому, действительно, можно продать свою квартиру. Но вы видите, как много нюансов и рисков в этом процессе. Неслучайно на рынке существуют производители и продавцы. Есть люди, которые умеют что-то производить, а есть те, кто этот продукт сможет продать. Если вы хотите избежать рисков  обратитесь к профессионалам.

     

    5 шагов к самостоятельной продаже квартиры в Чехии:

    1. Определиться с ценой
    2. Организовать хоум-стейджинг
    3. Правильно подготовить и оформить документы
    4. Обеспечить качественный маркетинг
    5. Подготовиться к переговорам и к личным встречам

    Источник

  • 11.07.2017
    Как купить и продать квартиру в Чехии удаленно

    Купить квартиру в Чехии без ПМЖ и местных доходов, да еще и в ипотеку из любой точки земного шара – это не просто реально, но и вовсе не сложно. Специалисты компании Lekvi Group рассказали самое главное о покупке и продаже недвижимости удаленно.

    Екатерина Хищенко, руководитель отдела продаж компании Lekvi Group

    - Что представляет из себя удаленная покупка/продажа недвижимости? В чем плюсы?

    - Удаленная покупка – это приобретение недвижимости без личного присутствия. То есть, риелтор выступает от лица покупателя на основании доверенности. Главный плюс: экономия времени и финансовая сторона данного вопроса. На моей практике было лишь несколько случаев покупки квартиры удаленно. Чаще всего удаленно продают, так как продать на расстоянии легче, чем купить. Купить квартиру удаленно реально, но мы все-таки рекомендуем приехать в Чехию: первый раз при выборе квартиры, второй – при передаче. Весь процесс сделки мы берем на себя, включая (при необходимости) оформление ипотеки.

    - Как выбрать квартиру удаленно?

    - Самый популярный сайт по недвижимости в Чехии – sreality.cz, это большая база вторичного жилья. Что касается новостроек, то практически все застройщики располагают русскоязычной версией своих веб страниц, поэтому покупатель, казалось бы, может справиться с выбором самостоятельно. Но на практике все иначе. Неоднократно я сталкивалась со следующим: клиенты выбрали квартиру через интернет, она им нравилась, но при просмотре “вживую” они были разочарованы, якобы на сайте все выглядело в разы лучше. Поэтому, когда наши клиенты не могут приехать лично и хотят купить удаленно то, что не видели в реальности, мы едем на объект, делаем самостоятельно фотографии и видеосъемку выбранного жилья и района. Также при необходимости проводим skype-конференции с покупателем непосредственно на объекте, тем самым клиент может увидеть все сам и задать вопросы.

     

     

    - А насколько безопасен процесс перевода денежных средств?

    - Оплата может быть осуществлена несколькими способами, которые в равной степени безопасны для клиента. Это может быть нотариальная ячейка (самый популярный способ), сохранный счет в банке или же специальный счет девелопера, контролируемый банком-инвестором. Во всех этих случаях продавец получит деньги только после того, как недвижимость будет переведена на покупателя, что гарантирует надежность и безопасность сделки.

    - На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости?

    - Если клиент покупает сам, то стоит проверить выбранный объект на официальном сайте кадастра недвижимости Чехии. С недавнего времени подробную выписку можно получить онлайн, оплатив услугу банковской картой. С помощью данной выписки клиент узнает информацию, которая важна при покупке недвижимости: данные владельца, какие есть обременения на квартиру и насколько они рискованные для клиента.

    Кроме того, при покупке вторичного фонда жилья мы рекомендуем проверить финансовое состояние ТСЖ, а также, нет ли задолженности по коммунальным платежам по квартире. Разумеется, что во всем этом мы помогаем нашим клиентам. К слову, ипотека – отличный способ проверить недвижимость. Банк проверяет квартиру всесторонне и он никогда не возьмет в залог ту недвижимость, которая по каким-либо причинам является проблемной. В свою очередь мы работаем только с проверенными застройщиками на рынке недвижимости, которым доверяют банковские учреждения. Если же клиент хочет приобрести квартиру не из нашей базы, то мы отправляем документацию по объекту в банк для предварительного одобрения.

    - Как издалека понять в каком районе лучше купить недвижимость?

    - Есть хорошая поговорка: на вкус и цвет товарищей нет. Она отлично подходит к данному вопросу. Дать универсальный ответ или же сказать, что этот район хорош или плох – тяжело. Ведь у каждого свои предпочтения: кому-то нравится жить на окраине, кому-то – с видом на реку или в близкой доступности к парку, а кто-то любит городскую суету и шум. Чтобы понять и прочувствовать специфику района, находясь за пределами Чехии, я рекомендую “погулять” по чешским улицам с помощью Google Maps. Разумеется, нашим клиентам, мы можем посоветовать и рассказать о конкретном районе исходя из личного опыта.

     

     

    - Расскажите о новом правиле касательно того, что теперь покупатель во всех случаях платит налог с недвижимости.

    - С 1 ноября 2016 года поменялись правила по уплате налога с перевода недвижимости. Теперь его во всех случаях платит покупатель. Налог по-прежнему составляет 4% от стоимости недвижимости. Важно помнить: после того как в реестре покупатель будет записан собственником, у него есть 3 месяца, чтобы подать налоговую декларацию. Оплатить налог необходимо в тот же срок. Иначе – штрафы. А вот продавцу не стоит забывать о подоходном налоге на прибыль. Он составляет 15% и высчитывается из чистой прибыли от продажи. Мы, в свою очередь, тщательно следим за данными вопросами и не позволим нашим клиентам забыть об уплате налогов.

    - Как бы вы прокомментировали то, о чем сейчас часто пишут в СМИ: в Праге мало квартир для продажи. Это действительно так?

    - Да, на данный момент спрос превышает предложение. В Праге заметна нехватка жилья для купли-продажи, но у нас всегда есть, что предложить нашим клиентам. Мы в курсе всех предпродаж, у нас большая база девелоперов, строительных компаний и частных лиц. Мы оповещаем наших клиентов о самых интересных предложениях, исходя из их запросов. (Улыбается.)

     

    Екатерина Чаленко, ипотечный специалист компании Lekvi Group

    - А возможно ли ипотеку оформить удаленно?

    - Конечно, ипотеку тоже можно оформить удаленно. Мы предоставляем список необходимого, клиент собирает пакет документов у себя дома, посылает нам, мы переводим их на чешский язык и подаем. Банк не требует личного присутствия клиента при подаче документов. Как только кредит одобрен (это процедура длится в среднем до 1 месяца), мы приглашаем клиента подписать кредитную документацию. Это также можно сделать удаленно, при наличии доверенности. Такие ситуации бывают. Но чаще клиенты приезжают, все-таки вопрос серьезный.

    - Можно ли продать квартиру, которая была приобретена по ипотеке? Какие в этом случае продавца ожидают сложности?

    - В том, что квартира находится в залоге, нет ничего страшного. Квартиру продать можно. Единственное условие – продажа должна быть осуществлена с разрешения банка, т.е. клиент должен уведомить банк о том, что он собирается продать квартиру. Часто банк просит предоставить и макет договора, чтобы выдать свое согласие. Банк не только выдает разрешение, но и расчет с остатком. Покупатель может оплатить все сразу или же взять новый кредит на покупку квартиры (даже в другом банке). В плане оформления ипотеки все проходит стандартно. Единственное, продлятся сроки сделки. И продавец получит свои деньги только после того, как будет выписан его залог (недвижимость).

     

     

    - Какие сложности несет с собой получение ипотеки в Чехии?

    - Если клиент предоставляет все документы, которые требует банк, если у него нет отметок в бюро кредитных историй, то и с приобретаемой недвижимостью тоже нет никаких проблем. При этом вам не обязательно быть резидентом Чехии, иметь здесь ВНЖ или ПМЖ и доходы. Для банка такие клиенты только плюс. Процентная ставка для таких иностранцев в среднем на 0,5% выше, чем для резидентов страны. Этой надбавкой банк покрывает свои риски. В итоге она составляет порядка 2,5-3% годовых. Для иностранцев, которые имеют доходы в Чехии и/или имеют ПМЖ, процентная ставка может варьироваться от 1,5 до 2,5%. Это зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально.

    - Как повлияло изменение в законодательстве на выдачу ипотечного кредита?

    - Центробанк теперь рекомендует всем банкам иметь как как можно меньше клиентов с минимальными первоначальными взносами (10%-20%). Но это не значит, что такие ипотеки выдавать не будут, просто получить их будет сложнее и процентная ставка, вероятнее, будет выше.

    Другая поправка: теперь, согласно законодательству, клиент имеет право раз в год погасить до 25% от остатка кредита без штрафных санкций. Он может провести внеочередной платёж, уведомив при этом банк. Это только плюс для ипотечных клиентов.

    Также, согласно изменениям, теперь банки обязаны выдавать своим клиентам больше информации о своих продуктах и предоставляемых услугах.

    Источник

  • 26.08.2016
    Купить отель в Праге и стать отельером – рассказываем, с чего начать

    При правильном менеджменте отель в чешской столице может стабильно приносить доход до 10%. Но не нужно забывать о подводных камнях.

    Иностранных туристов в Праге в первую очередь привлекает богатое культурное наследие, безопасность и доступный отдых. За год Прага принимает около 6,5 млн туристов, которые останавливаются здесь в целом на 16 млн ночей. Ежегодно эти показатели только растут, и это наталкивает на мысли о гостиничном бизнесе.

    Если речь заходит о покупке отеля, стоит понимать, что это не просто инвестиции, но и колоссальная работа. Для начала ответьте на вопрос: готовы ли вы заниматься гостиничным бизнесом? Поверьте, даже при наличии самого высококвалифицированного менеджера без личного участия владельца не обойтись!

    Не менее важно определиться с цифрами: какие вы готовы понести затраты. Стоимость отеля в Праге варьируется от 2,5 млн крон до 20 млн евро. А если учесть, что покупка отеля – это лишь 40-50% затрат, то представьте, какой сумма окажется в итоге. Учтите: получить дотации на развитие бизнеса у банка, если вы не гражданин ЕС, довольно сложно.

    От идеи – к сделке

    Перед покупкой необходимо составить полное техническое задание, в котором нужно указать, что конкретно вам бы хотелось купить – здание или готовый отель. С этим можно обращаться к профессионалам по коммерческой недвижимости. Хороший и полный бизнес-план обойдется в 5-15 тысяч евро. 

    Подход, разумеется, будет индивидуальный – как к клиенту, так и к поискам нужной недвижимости. Самостоятельно проделать эту работу практически нереально: чего только стоит сбор документации, мониторинг недвижимости, походы в десятки чешских инстанций, проверка зданий аудиторами, экономистами, архитекторами, инженерами, пожарниками и проектировщиками!

    Как только найдется подходящий объект, можно проводить сделку. Она мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Обобщенно схема выглядит так: юрист, договор купли-продажи, оплата, запись в кадастр. На все в лучшем случае уйдет около полугода.

    ГЛАВНОЕ ПРИ ПОКУПКЕ ОТЕЛЯ:

    * Месторасположение

    * Сезонность

    * Популярность региона

    * Развитость инфраструктуры

    * Прирост туристического потока

    Сколько можно заработать на отеле

    Заключая сделку, вы должны представлять, кто будет вести бизнес. Есть два варианта – самостоятельно или с помощью управляющих. Это зависит от уровня отеля, собственной занятости и компетентности. Не забывайте, что отельный бизнес требует регулярных затрат и времени: к примеру, оплата коммунальных услуг, оплата труда работников, работа ресторана (если он имеется), замена посуды и постельного белья.

    На сегодня средний показатель доходности отеля в Европе составляет 5%. Но это очень грубая цифра, на которую влияет огромное количество факторов. Хорошим показателем считается 7%, идеальным – 10%.

    Заметьте, избежать большинства вопросов и неприятных сюрпризов помогут знания в этом сегменте бизнеса, а также хорошее ориентирование в местной среде: законодательстве, устройстве бизнеса в Чехии, ментальности местных жителей и т.д. Учтите, что владельцам любой недвижимости, в том числе и коммерческой, в Чехии не дается право на ВНЖ.

    ЧТО НЕОБХОДИМО ПРИ ПОКУПКЕ ОТЕЛЯ:

    * Детальный расчет

    * Изучение и мониторинг местности

    * Наличие надежного партнера 

    * Видеть отель глазами клиента

    * Быть готовым к внеурочным затратам

    И не забывайте: сегодня почти все продается! Важен лишь вопрос цены. Мы поможем вам найти отель, который будет приносить вам как моральное удовлетворение, так и стабильный доход.

     

     

     

    Источник: www.420on.cz

  • 08.07.2016
    История уроженца Екатеринбурга, переехавшего в Чехию

    Для многих из нас уверенность в завтрашнем дне гораздо важнее новых свершений и судьбоносных сюрпризов. Однако порой именно неожиданные повороты судьбы и новые знакомства привносят в жизнь то, чего, оказывается, так не хватало. В рамках проекта «Ленты.ру» о россиянах, уехавших жить за рубеж, мы публикуем рассказ Алексея Рязанова, перебравшегося из Екатеринбурга в Прагу.

    Сначала было «нет»

    Я родился и вырос в Екатеринбурге. Не могу сказать, что эмиграция была мечтой всей моей жизни. Меня все вполне устраивало.

    Когда я учился в Уральском государственном техническом университете на четвертом курсе, наша кафедра мировой экономики организовала конференцию. Там я познакомился с профессорами из Высшей школы экономики в Праге. Они предложили перевестись и продолжить обучение у них. Но в свои двадцать лет я видел будущее, как мне казалось, вполне отчетливо и связывал себя только с Россией. У меня были серьезные отношения с девушкой, до окончания престижного университета оставался всего год. Плюс неплохие перспективы на рынке труда. В общем, я поблагодарил и отказался.

    Передумать вовремя

    Я, конечно, не ошибся — на работу устроился еще до получения диплома, в отдел закупок достаточно крупной производственной компании. Женился. Моя жизнь вполне соответствовала канонам среднего класса.

    Но после года работы я понял — то, как функционирует экономика в остальном мире, и то, как она работает в России, — это две большие разницы. Позиции на разных уровнях управления нередко занимают не благодаря уму и профессионализму, а за счет связей. Любой вопрос, связанный с госорганами, превращается в бюрократическую жвачку, в которой можно увязнуть на долгие месяцы.

    Когда люди узнавали, что я работаю в закупках, автоматически считалось, что я сижу на откатах. Это знакомо каждому в России.

    Вот тогда я нашел визитку профессора из ВШЭ в Праге и спросил, в силе ли еще его предложение.

    Снова учиться

    Эмиграция через обучение была выбрана как наименее рискованная. Тем более что высшее образование в государственных вузах Чехии бесплатное. Правда, только на чешском языке. Поэтому первый год мы с супругой учили чешский на курсах при университете. Удовольствие это не дешевое, около 4500-5000 евро в год, но, по крайней мере, это аккредитованная программа, куда также входит подготовка к вступительным тестам ВШЭ.

    Существуют предложения гораздо более доступные, особенно если интересуют другие вузы. Но не понаслышке знаю, что с такими конторами куда больше риск неприятного выяснения отношений с полицией по делам иностранцев. Не каждое из таких учреждений имеет аккредитацию от государства, и, соответственно, учеба там не может служить основанием для получения студенческой визы.

    Что касается самого языка, тут все зависит исключительно от прилежания учащегося. С одной стороны, язык славянский, что для русскоговорящего несомненный плюс. С другой, он достаточно сложный: семь падежей, 42 буквы в алфавите, хоть и базируется на обычной латинице. В чешском можно, например, составить целое предложение, не используя гласных.

    Мода на битлов

    Мне хватило года, чтобы получить уровень В2, которого достаточно для поступления в университет. В этом большая заслуга моего хобби.

    Дело в том, что я уже больше 10 лет занимаюсь музыкой (бас, гитара, вокал). Уже через месяц после приезда стал играть в группе MARINA, которая активно гастролировала. Со своими музыкантами и публикой надо общаться, забыв о языковом барьере.

    Здесь до сих пор популярны музыкальные стили, вышедшие из моды еще в восьмидесятых. Еще по радио крутят множество зарубежных хитов, но с чешским текстом. Говорят, эта традиция осталась со времен железного занавеса — тогда, чтобы слушать, к примеру, ABBA, надо было их перевести на чешский или словацкий. Сейчас я пою в группе Night Before The End, где все музыканты — местные. Пожалуй, это один из самых комфортных коллективов, в которых я участвовал. В том числе из-за их неконфликтности.

    Небольшая фора

    Наличие российского высшего образования, полученного в государственном вузе, позволяет поступить сразу в магистратуру или докторантуру. Необходимо только подать свой диплом на нострификацию — признание зарубежного образования действительным. Но требования для магистратуры высокие — поблажек из-за незнания языка делать не будут.

    Поэтому первый год мы с супругой занимались по программе бакалавриата, чтобы освоить специфические понятия и термины своей специальности. Все экзамены сдали успешно. В качестве новой профессии я выбрал международную политику и дипломатию, жена — менеджмент.

    Окрестили бакалавром

    Каждому выпускнику присваивается титул: бакалавр или магистр. Его указывают во всех документах, на визитках и даже на дверном звонке. По большому счету нет разницы, где получена степень, главное, что она есть.

    Независимо от престижности университета 90 процентов знаний студент приобретает самостоятельно. То, что тему не рассказали на лекции, не означает, что ее не будет на экзамене. Поэтому для тех, кто решит учиться за границей, но не обладает природной усидчивостью и упорством, я советую как минимум не слишком задирать планку. Из 40 человек на наших курсах чешского поступили меньше половины, окончили его с титулом бакалавра четверо, а с титулом магистра только один человек, и это, кстати, моя жена.

    Бригада, но не наша

    Позитивное отличие от России в том, что, учась в университете, можно подрабатывать. В Чехии очень распространен такой вид занятости, как «бригада». Человек может прийти, выполнить требуемую работу, получить на руки деньги и уйти. Это хороший способ научиться что-то делать руками, познакомиться с местными, улучшить язык. К сожалению, полностью нас обеспечивать мне это не позволяло, так что родителям приходилось какое-то время поддерживать нас материально.

    Магистратуру я не окончил, потому что на последнем курсе подал резюме в отдел закупок крупного автопроизводителя. После двух месяцев собеседований и тестов получил работу специалиста по закупкам металла. И я решил не упускать такой шанс.

    Лучше без мата

    Что касается отношения к русским, то тут все зависит от того, как человек себя ведет. Если группа русскоговорящих туристов заходит в трамвай с пивом, матерясь и распевая песни — то отношение к ним будет не очень хорошее.

    Я был довольно сильно удивлен тем, что чехи различают украинцев и русских (я переехал в 2011 году, до конфликта). Украинский язык гораздо ближе к чешскому, чем русский, и много украинцев сюда приезжает на заработки. В конце концов, до Львова можно добраться на автобусе. Русские же воспринимаются как те, кто скорее приезжает тратить, нежели зарабатывать. Здесь никакой конфронтации нет и в помине. Если ты говоришь по-русски, значит ты свой.

    Помогите заказать пиво

    Русскоговорящая диаспора достаточно многочисленна. Я и сам поработал в магазине с нашими товарами и играл в группе, которая каждую пятницу давала концерты для выходцев из СНГ. Встречал таких, кто, прожив шесть лет в Чехии, не мог сам заказать пиво в баре, настолько они были в эту диаспору интегрированы.

    Что касается чехов, то знание некоторых особенностей этого народа может сильно упростить жизнь приезжему. Во-первых, местные стараются избегать любых конфликтов. Во-вторых, они индивидуалисты. Нормальным считается брачный контракт или раздельный бюджет у супругов. Образно говоря, если к сентябрю надо собрать ребенка в школу — супруги скидываются.

    Но главное отличие местных от русских — нет показухи. В порядке вещей небрежность во внешнем виде, безамбициозность на работе, отсутствие стремления к лучшему. На самом деле это отсутствие абсолютно ненужного лоска. В Чехии не встретить человека, который живет в съемной однушке, но при этом выплачивает кредит за дорогой автомобиль, или студентку, покупающую брендовые вещи, экономя на еде.

    Зато местные уделяют много времени спорту, своим хобби, путешествиям с семьей. Нормальный рабочий день с восьми утра до четырех часов дня, а в некоторых местах с семи до трех. Задерживаться на работе здесь вообще не принято.

    Смеяться без слез

    У чехов прекрасное чувство юмора. Они умеют посмеяться и над собой и над другими. К тому же здесь нет оголтелой толерантности ко всему подряд, поэтому все влегкую высмеивается.

    После пяти лет жизни здесь могу сказать, что Чехия — потрясающая страна: красивейшая природа, потрясающая история. Сохранила архитектуру, хотя ни одна европейская война не прошла стороной. Чешская кухня простая, но добротная, с тысячей способов приготовления мяса. Чешское пиво — лучшее в мире. Цены — на уровне российских, а зарплаты как минимум в два раза выше. Люди улыбчивые, умеющие радоваться жизни.

    Когда мы уезжали из России, знакомые крутили пальцем у виска, мол, куда вы поехали, кто там вас ждет? Но за эти годы мы ни разу не пожалели о своем решении переехать. Были и сложности, трудности, но житейские неурядицы гораздо проще решать, если трамваи ходят по расписанию, чиновники работают, а в руке всегда есть запотевшая кружка чешского светлого.

    Источник: www.lenta.ru

  • 17.06.2016
    Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

    Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (демократичные) цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? 

    Расходы на жилье

    Аренда квартиры в Праге примерно на треть дороже, чем в провинциальных городах. Однушка в спальном районе столицы может стоить €350-400 в месяц, а в центре – все €600. (Если хотите получить представление о ценах в чешских кронах, имейте в виду курс: 100 czk=3,7 eur).Но именно в Праге и Карловых Варах реальнее трудоустроиться, поэтому желающих поселиться именно в этих городах больше. И спрос поддерживает высокие арендные ставки.

    К стоимости аренды надо прибавить плату за услуги ЖКХ. В ее формировании играет роль, какое в доме отопление (электрическое, водяное или газовое); насколько велика зеленая зона в микрорайоне; есть ли паркинг, охрана; есть ли возможность разбить у дома личный огород и т.п. Важно даже то, как производится утилизация мусора. В Праге городские власти за свой счет организовали его раздельный сбор. Контейнеры для бумаги, пластика, стекла устанавливают около домов бесплатно – только пользуйся. Естественно, при раздельном сборе мусора в домовые контейнеры его попадает меньше, следовательно, расходы на эту статью у рачительных домовладельцев ниже. Но раздельный сбор мусора в Чехии – дело добровольное.
    В среднем у семьи из трёх человек, проживающей, допустим, в маленькой трехкомнатной квартире (меньше 60 кв. м) в чешской столице, на коммуналку и электричество уходит около €150 в месяц. Это при наличии индивидуальных счетчиков даже на системе отопления. В среднем пражане в аналогичных по площади квартирах ежемесячно тратят на электроэнергию и ЖКХ €120-200. За однушку сумма может составлять и €60-70. В маленьких городах компании, обслуживающие жилые комплексы, оценивают свою работу скромнее, и там расходы жильцов процентов на 20% меньше.

    Чехия вид
     

    Расходы на питание

    Цены на продукты – одна из привлекательных черт Чехии: они не кусаются. Все туристы хвалят обеды в ресторанах не только за отменный вкус, но и за объемные порции при доступных ценах. Сытный обед в Праге или Карловых Варах обходится им в среднем в €7-8. Но те, кто задерживается здесь на несколько месяцев или переезжает сюда совсем, находят еще более демократичные заведения, в стороне от туристических маршрутов, со стоимостью обеда из трех блюд в €4.

    Впрочем, местные жители предпочитают готовить дома. Кафе, рестораны и таверны – это, скорее, место встречи с друзьями по выходным или место еженедельного семейного обеда (во многих семьях есть такая традиция).

    Сколько в среднем тратит на еду чешская семья из двух человек, питающаяся исключительно дома? Минимальная оценка, услышанная нами - €140 в месяц. Но аппетиты у всех разные. На интернет-форумах другие семьи оценивают свои расходы на питание и в €250, и в €300, и в €500. Причем закупаются и те, и другие, и третьи практически в одних и тех же гипер- и супермаркетах.

    В Чехии представлены известные международные продовольственные магазины: Billa, Kaufland, TESCO, Albert, Lidl, - а также местные: COOP, TERNO.

    Цены на некоторые продукты в супермаркетах Праги:

    • Хлеб, 450 г – €0,48-0,75
    • Молоко, 1,5%, 1 л – €0,37-0,55
    • Сыр, 1 кг – €3,3-5,9
    • Сметана, 31%, 200 г – €0,48-0,75
    • Сметана, 15%,, 190 г – €0,4
    • Масло сливочное, 82%, 250 г – €0,85-1
    • Масло подсолнечное рафинированное, 1 л – €0,88
    • Масло оливковое, 1 л – €2,6-3,7
    • Рис, 1 кг – €1-1,5
    • Макароны, 500 г – €0,75
    • Мука, 1 кг – €0,3
    • Вода, 1,5 л – €0,3-0,4
    • Пиво, 0,5л – €0,26-0,4
    • Чай черный байховый в пакетиках, 100 шт. – €2,59
    • Кофе в зернах, 500 г – €5,5-7
    • Кофе молотый, 250 г – €1,66
    • Кофе растворимый, 180 г – €3-4,5
    • Яйцо куриное, 10 шт. – €0,6
    • Курица, 1 кг – €1,66-2,78
    • Свинина, 1 кг – €2,5-4,5
    • Говядина, 1 кг – €3,6-5,55
    • Телятина, 1 кг – €8,84
    • Лосось, 1 кг – €10-12
    • Дорада, 1 кг – €11
    • Огурцы, 1 кг – €0,33
    • Помидоры, 1 кг – €0,7
    • Цукини, 1 кг – €0,88-1,3
    • Капуста белокочанная, 1 кг – €0,55
    • Перец (паприка белая), 1 кг – €1,48
    • Яблоки, 1 кг – €0,9-1,1
    • Бананы, 1 кг – €0,9
    • Клубника, 1 кг – €3,37
    • Салат Айсберг, 1 шт. – €0,55-0,8

    Чехия вид на город сверху

    Расходы на транспорт

    Пожалуй, главное достоинство чешского общественного транспорта – четкое следование расписанию. Если табло на остановке в Праге показывает, что трамвай прибудет в 15:20, можно быть уверенным, что именно в это время он и придет. Так же и с автобусами.

    Любопытно, что автобусы в чешской столице курсируют только вдали от центра. Общественный наземный транспорт в центре города – трамвай. В Праге также есть метро (и больше нигде в Чехии его нет). Одна поездка на общественном транспорте, допускающая пересадки в течение полутора часов, стоит меньше €1. Проездной на месяц обойдется в €20.

    Популярный способ передвижения между населенными пунктами Чехии - поезд. Добраться до какого-либо чешского городка и даже в другую страну на автобусе порой быстрее, но иногда это и стоит это дороже. Не все поезда в Чехии скоростные: некоторые идут со скоростью 30 км/ч., останавливаясь чуть ли не каждые 20 минут.

    А вот международный проезд на автобусе уже дешевле железнодорожного. Например, в Вену на автобусе можно доехать, потратив €38-48 на человека (туда и обратно). А на поезде этот маршрут стоит от €40 до 80 (туда и обратно).

    Если планируете дальние семейные поездки, то экономичнее ехать на автомобиле, личном или арендованном. Бензин в Чехии стоит в среднем €1,03-1,16 за 1 л, дизельное топливо – €1 за 1 л. Аренда авто обойдется в €25 за сутки при прокате на 7-10 дней. Если срок аренды более длительный, то ее стоимость за сутки снижается. Также при пользовании автомобилем (собственным или арендованным) необходимо приобрести виньетку для проезда по платным магистралям. Их продают на каждой АЗС и даже на почте. Стоимость виньетки для легковой машины зависит лишь от длительности действия документа: на 10 дней – €11, на год – €55,5.

    Автолюбители Праги закладывают в бюджет минимум €100 ежемесячно на бензин и минимальное обслуживание машины. При этом они рекомендуют: чтобы не тратить на транспорт больше, сочетайте эксплуатацию личного авто с поездками на трамваях и метро, потому что парковки в городе дорогие: от €1,1 в час, а на бесплатных зачастую нет мест.

    Расходы на одежду

    Пополнение гардероба в Чехии не проблема. Скорее, проблема – воздержаться от его пополнения, потому что выбор велик и цены приемлемы. Здесь представлены все известные бренды масс-маркета и категории «люкс». Последние, правда, – прерогатива столицы. Тут надо сказать, что в Чехии вообще нет почитания лакшери-марок одежды и обуви. Не то, чтобы их не покупают, просто Prada, Dolce&Gabana или YSL не являются синонимами высокого социального статуса.

    Среди популярных в Чехии магазинов одежды - Marks&Spencer, Levi´s, Reserved, Esprit, C&A, Adidas, Mexx, Tom Tailor, Zara. В чести чешская марка Alpine pro, предлагающая спортивную одежду по приемлемой цене, и местный производитель обуви Bata.

    Как же представить разбег цен на одежду, когда ассортимент в каждом магазине измеряется тысячами наименований? Ограничимся, пожалуй, стоимостью «дежурного набора»: джинсы - от €55 до €75, футболка – €8-25, джемпер – €11-22, обувь – €55-111.

    При этом надо учесть, что многие местные жители откладывают покупки нарядов до сезонов скидок, тогда средние цены на указанные товары еще ниже (правда, найти необходимый размер уже - воля случая). Кстати, иностранцы, переехавшие в Чехию, на интернет-форумах рекомендуют покупать одежду в гипермаркетах типа Albert или TESCO, особенно детскую.

    Есть в Праге и вещевые рынки с низкими ценами, хотя, как отмечают местные жители, их год от года становится меньше –сетевые магазины их теснят.

    Образование детей

    Семьям с детьми, переезжающим в Чехию, следует знать, что дошкольников (с 3 лет) несложно устроить в детский сад, даже если вы еще не являетесь гражданами страны. Но детские сады платные – около €40 в месяц.

    Среднее образование в Чехии бесплатное, за исключением расходов на питание (около €11 в месяц). К расходам на обучение можно отнести кружки, за которые платят в пределах €4 в месяц.

    Среднее образование в Чехии будет дорогим, если вы выберете для своего чада частную или иностранную школу (т.е. такую, где преподают не на чешском языке). Например, обучение в школе при российском посольстве стоит около €100 в месяц, а в чешско-русской гимназии в Праге – €1500 в год.

    Прочие расходы

    Под «прочими расходами» подразумеваем траты на медицинское обслуживание, развлечения, уход за собой и домом, сотовую связь, интернет, занятия спортом и т.п.

    Начнем с медицинской страховки. Без ее оформления нельзя получить визу. Допустим, вы живете в Чехии по предпринимательской визе и вам уже немного за 30. Комплексная страховка для вас будет стоить около €220 в год. Некоторые выбирают страховку с помесячной оплатой. В этом случае траты могут быть до €50 в месяц на человека. Иногда требуются дополнительные медицинские расходы, не входящие в стоимость стандартного страхования, например, отбеливание зубов. Такие процедуры дороги – от €37.

    Если говорить о развлечениях, то поход в кино обойдется в €5,55-11 на человека, в музей – от €1 до €13. Интересы, разумеется, у всех разные. У кого-то - шопинг, у кого-то - посиделки в пабе, у кого-то – занятия спортом, у кого-то – «война» в Сети. Даже у людей со схожими увлечениями расходы на них разнятся. Например, сторонники здорового образа жизни могут просто бегать по утрам, потратившись только на кроссовки, а могут ко всему прочему платить по €90 в месяц за спортзал.

    Расходы на интернет тоже различаются (в зависимости от его скорости и провайдера): у кого-то - €17 в месяц, у кого-то - €30. Ежемесячная плата за мобильную связь составляет €17-55.

    Отдельная статья расходов – уход за собой и домом. В среднем на косметику для себя и средства по уборке дома семья из двух человек тратит €50-75.

    Вот некоторые цены на товары для дома (бытовую химию, средства гигиены и т.п.) в супермаркетах Праги:

    • Шампунь, 400 мл – €1,88-3,3
    • Гель для душа, 250-300 мл – €0,74-1,45
    • Зубная паста, 75 мл – от €1,3
    • Краска для волос – €2,4
    • Туалетное мыло, 500 мл – €0,9
    • Дезодорант, 300 мл – €1,85
    • Стиральный порошок, 5 кг – €8,85
    • Ополаскиватель для белья, концентрат, 2 л – €1,37
    • Средства для уборки, 500-100 мл – €1-1,5

    Наш мониторинг интернет-форумов иммигрантов, рассказывающих о жизни в Чехии, показал, что ежемесячно они тратят от €500 до €750 на человека.

    Средняя зарплата в стране – €1030, но она доступна не всем иностранцам, а лишь тем, кто живет в Праге или Карловых Варах (где проще найти работу), хорошо знает чешский и имеет востребованную специальность. Вообще зачастую иммигрантам из Восточной Европы и Вьетнама платят процентов на 20-30% меньше, чем «местным» на той же позиции. Трудящиеся россияне и украинцы получают €700-850 в месяц. Впрочем, если у вас свой успешный бизнес, ваши доходы могут быть выше средних не только внутри диаспоры, но и по стране.

     

    Источник: www.prian.ru

  • 05.01.2016
    Цены квартир рядом со станциями метро в Праге

    На стоимость недвижимости неподалеку от станций метро влияет не только вид из окна. Покупателей жилья волнует доступность международных школ и удобных парковок. Дороже всего квадратный метр стоит у станций метро рядом с Пражским градом и Вацлавской площадью.


    Ресурс CenovaMapa.org, который собирает и анализирует данные транзакций с договоров о купле-продажи недвижимости, составил занимательную карту. Внешне
    она похожа на ту, которую жители Праги видят каждый день в вагонах метро. Только
    вместо интересных мест рядом со станциями на карту нанесены средние цены за квадратный метр. Данные новые – за этот и прошлый год.

    Неудивительно, что самые дорогие квартиры находятся в центре Праги. Но тут тоже есть свои нюансы. Например, около станций «Малостранска» и «Староместска» стоимость квадратного метра превышает 110 тысяч крон. У метро «Мустек» метр стоит на 20 тысяч крон дешевле. «Людей, которые могут себе позволить запалить больше 70 тысяч крон за метр квадратный, особо не интересует расположение станций метро и в целом общественный транспорт», - говорит сотрудник агентства недвижимости Дениза Вишнёвска. В первую очередь, к приобретению недвижимости в таком месте людей мотивирует престиж района и вид из окна на достопримечательности. Вторым аргументом становится близость к самым модным ресторанам и бутикам модной одежды, например, на Парижской улице.

    Удаленность от центра не гарантирует низкую стоимость квадратного метра...

    Многие люксовые проекты девелоперы все чаще предпочитают строить не в центре Праги. Поэтому и получается, что цены на жилье недалеко от удаленных от центра станций метро весьма высоки. Например у станций метро Radlická и Jinonice в районе Прага 5 или Křižíkova, Palmovka и Českomoravská в районе Прага 8. Тут находятся новые дорогостоящие жилые кварталы, цену повышает и доступность общественного транспорта.

    Люди готовы платить за  за тишину, сказочное окружение с шикарным видом из окна,  удобное расположение жилья и превосходные квартиры.

    Цена за квадратные метры варьируются в зависимости от типа  застройки.

    Стоимость жилья разительно отличается  в зависимости от типа застройки. Квартиры в панельных домах обычно дешевле, чем в кирпичных или в новостройках. «Если в окрестностях станции метро преобладают панельные дома, то и цена на квартиры будет ниже, чем около других станций», – отмечает руководитель проекта CenovaMapa.org Милан Рочек.

    Согласно данным кадастра недвижимости в Праге, за последний год средняя цена за квадратный метр в новостройке оставалась на уровне 56 тысяч крон. Стоимость квадратного метра в кирпичных домах была ниже на три тысячи крон, а в панельных - на 16 тысяч крон. Самые дешевые квартиры в Праге находятся в крупных спальных районов неподалеку от конечных станций пражского метрополитена. Например, у станций Černý Most или Luka.