Сделка года на рынке недвижимости

Группа компаний CPI Property Group, владельцем контрольного пакета акций которой является Радован Витек, покупает несколько крупных торговых центров в Чехии, Венгрии, Польше и Румынии.

В общей сложности CPI Property Group приобретет 11 зданий, сейчас принадлежащих CBRE Global Investors.

Обе стороны договорились не разглашать стоимость сделки. Согласно данным газеты Hospodářské noviny, речь идет о сумме чуть ниже 18 миллиардов крон.

По материалам http://byznys.ihned.cz/reality/

Другие новости

  • 10.01.2017
    Новостройки на набережной Holešovice

    Бывшая промышленная зона между Влтавой и железнодорожной станцией Голешовице в скором времени изменится до неузнаваемости.

    Известный чешский предприниматель Милан Янку инвестирует миллиарды крон в развитие этой территории, чья площадь составляет более пяти гектаров. В планах – строительство жилого и офисного комплекса.

    «Проект застройки данной территории уже был представлен Комиссии по развитию Праги 7, он активно обсуждается и корректируется», говорят в администрации Праги.

    Предполагается, что проект будет связан с вокзалом Голешовице трассой для людей с ограниченными возможностями и для детских колясок, а прямо на территории комплекса оборудуют причал и место для остановки речного трамвая.

    По материалам www.praha.e15.cz

  • 30.09.2016
    Новый проект Sekyra Group

    В 2018 году в пражском Смихове появится новый жилой квартал. Одна из старейших девелоперских компаний Чехии - Sekyra Group – готовила этот амбициозный проект уже давно. Такой жилой квартал – новое слово на строительном рынке Чехии.

    В проект Smíchov City будут входить не только жилые дома, но и офисные здания, школы, магазины и парки. Их планируется возвести на территории между улицами Nádražní и Radlická на месте бывшего грузового вокзала на общей площади 216 тыс. кв. метров. Строительство всего квартала рассчитано на 12-15 лет.

    Над проектом первых двух этапов работало семь архитектурных бюро, благодаря чему каждое здание будет уникальным. Частью квартала станут элементы «умного города» (автоматизированные системы общественной безопасности, городского освещения, энерго- и ресурсоэфффективности и т.д.), два парка общей площадью 22 тыс. кв. метров и широкий бульвар.

    Компания Lekvi Group вот уже несколько лет является эксклюзивным партнером Sekyra Group на русскоговорящем рынке. И уже в 2018 году мы сможем предложить своим клиентам проживание в качественно новом для Праги проекте.

    По материалам http://www.vinegret.cz/

  • 22.06.2016
    В Чехии зафиксирован рекордный спрос на ипотеку

    В мае 2016 года средняя ипотечная ставка в Чехии снизилась на 0,05% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1,89%. Это самый низкий показатель за всю историю сбора статистики. Такие данные содержит индекс Hypoindex компании Fincentrum.

    Май ознаменовался и рекордным спросом на ипотеку: ее оформил 10 831 заемщик, что на 1789 человек больше по сравнению с апрелем и является самым высоким результатам в истории. Общий объем выданных в мае кредитов составил 20,7 млрд крон, а средний размер одной оформленной ипотеки – 1,91 млн крон.

    d52f3fce311e811bed7999465735_base_optimal

    «Банки по-прежнему стараются привлечь клиентов, прежде всего, сроком фиксации ипотек. Это ожидаемо, поскольку они пытаются стабилизировать кредитный портфель передвступлением в силу нового закона, который значительно упростит досрочное погашение ипотечных кредитов», — рассказал ведущий аналитик Fincentrum Йозеф Райдл.

    Эксперты также отмечают, что дешевая ипотека привела к небывалому спросу на жилье в стране.

    «Сегодня продается рекордное число новостроек. За первый квартал нынешнего года только в Праге было реализовано 1600 квартир. Застройщики не успевают выводить на рынок новые предложения, из-за чего спрос начинает превышать предложение, а цены на квадратные метры быстро расти» — отметил глава девелоперской компании Central Group Душан Куновский.

    Ранее Национальный банк Чехии объявил, что в целях стабилизации рынка запретит кредитным организациям выдавать ипотеки без первоначального взноса.

    Отметим, индекс Hypoindex отражает изменение размера средней ипотечной ставки в Чехии без учета срока фиксации. Компания Fincentrum ведет наблюдения за этим показателем с 2003 года. За это время самый высокий уровень средней ипотечной ставки был зафиксирован в августе 2008 года, когда она составляла 5,82%. Самый низкий (до нынешнего обновления) – в апреле 2016 года (1,94%).

  • 26.05.2016
    Инвестор заплатил за три дома на центральной торговой улице в Праге более 2 миллиардов крон

    Три здания на пражской улице На Пршикопе (Na Příkopě), которая входит в число самых дорогих улиц мира, были проданы.

    Международная инвестиционная компания LaSalle Investment Management, специализирующаяся на рынке недвижимости, закончила свою первую сделку на территории Чехии. Она приобрела дома №23, №25 и №27. Фирма купила их у частного владельца для французского фонда ERAFP.

    Речь идет о трех прилегающих друг к другу домах, которые содержат в себе приблизительно 4000 площадей для розничной торговли и больше 3000 офисов. Торговая часть в настоящее время полностью занята. Кроме прочих, в зданиях представлены магазины брендов Tommy Hilfiger, Salamander или Tezenis.

    «Приобретение этой высококлассной недвижимости позволит фонду расширить свою деятельность на чешском рынке в одной из самых популярных местностей. Улица На Пршикопе входит в самые востребованные места города, где спрос на свободные площади превышает предложение», – сообщила менеджер LaSalle Investment Management Бевери Шадболт.

    Продаже зданий поспособствовала позитивная экономическая ситуация в Чехии, при которой цены на недвижимость идут вверх, а у владельцев нет проблем с поиском арендаторов торговых или офисных площадей.

    Компания LaSalle Investment Management заплатила за три здания больше 80 млн евро, что в пересчете составляет больше 2 миллиардов крон.

    Улица На Пршикопе входит в так называемый «золотой треугольник» – пешеходную зону Праги между площадью Республики, Национальным музеем и станцией метро «Народни тршида». Эта область является самой востребованной среди розничных торговцев во всей Центральной Европе.

    Источник: www.420on.cz

  • 20.08.2015
    Рекордное полугодие у девелоперов – в Чехии продано 6 400 новых квартир

    Дешевые ипотеки продолжают наполнять рынок новыми квартирами. Пражские девелоперы во втором квартале этого года продали 1 700 квартир, в остальной Чехии – 1 250. Рост прибыли зарегистрировали и агентства по работе с недвижимостью, а спрос со стороны иностранцев неуклонно растет.


    Дешевые ипотеки продолжают наполнять рынок новыми квартирами. Пражские девелоперы во втором квартале этого года продали 1 700 квартир, в остальной Чехии – 1 250. Рост прибыли зарегистрировали и агентства по работе с недвижимостью, а спрос со стороны иностранцев неуклонно растет.

    Такие данные были выявлены из статистики девелоперов Trigema, Skanska Reality и Ekospol, которая охватывает пражский рынок недвижимости. Тем не менее, продажи в летний сезон (от апреля до августа) немного упали в сравнении с первым кварталом 2015 года, когда было продано 1 850 новых квартир. За первое полугодие пражские девелоперы продали 3 550 квартир.

    В сравнении с первым кварталом (как и с полугодием) прошлого года наблюдается значительный рост. При том, что прошлый год был крайне выгодный для девелоперов – впервые было продано больше квартир, чем перед кризисом.

    «На данный рекорд повлияло несколько важных факторов. В первую очередь это ипотечная процентная ставка, которая изменилась на 1,6%», объясняет статистику генеральный директор Trigema Марцел Соурал.

    Помимо ипотек, важную роль играет разнообразие предложений от девелоперов и тот факт, что люди перестали бояться брать средства взаймы.

    Традиционно, второй квартал уступает по продажам. Судя по всему, вторая половина 2015 будет рекордная. Сейчас Trigema оценивает продажи на уровне 3 200 квартир, что в целом дало бы результат в 6 750 квартир к концу года, 5 950 из которых – в Праге.

    Цены в Праге упали под влиянием одного проекта

    Любопытно выглядят средние цены за квадратный метр строящегося и построенного жилья. В обоих случаях, в сравнении с прошлым годом, цифры упали. Так, цена нового жилья упала с 56 178 до 55 555 крон. Построенное же упало на 1 820 крон и составляет 61 805 крон за квадратный метр.

    Эту статистику коренным образом искажает проект Ekocity Hostivař, который начал продавать девелопер Ekospol в районе Прага 10. Цены Ekocity Hostivař значительно ниже рыночных. На первых двух этапах было предложено 434 квартиры, половина из которых уже проданы.

    Брно по ценам догоняет Прагу

    В целой Чехии было продано меньше квартир чем в Праге отдельно. В сумме это 1 250 квартир. «Локомотивом» остальной Чехии согласно данным фирм Trigemy и Trikayi является Брно. Продажи растут на 20% каждый год. Во втором квартале текущего года в моравской метрополии было продано 272 квартиры, что вместе с прилегающим Южно-моравским краем даёт цифру в 440 квартир.

    В целом, во втором квартале 2015 года в Чехии было продано 2 950 квартир в различных девелоперских проектах, а за первое полугодие – 6 440.

    К тому же, Брно удивило повышением цены, которая составила 56 500 крон за метр в готовом объекте. Традиционная разница в 10 000 крон между ценами в Праге и Брно исчезла.   

    Рост констатируют и риэлторы

    Не только девелепоры, но и целый рынок недвижимости по последним данным наблюдает рост. Подтверждает то и сеть риэлторских контор Re/max, которая в первом полугодии текущего года зарегистрировала прирост прибыли на треть. «Рынок недвижимости переживает небывалое оживление. Интерес о собственности небывалый,» комментирует ситуацию Гануш Немечек, исполнительный директор Re/max.

    По данным Немечека и его риэлторов, высокий интерес проявляется к большим семейным квартирам. Благодаря доступным ипотекам их покупают те, кто до этого покупку откладывал. Наряду с этим, согласно представителям Re/max дешевый ипотеки способствуют покупке небольших квартир, как выгодное вложение денег.

    Рубль упал, россияне больше инвестируют в квартиры в Чехии.

    Приобретение жилья в качестве инвестиций очень популярно среди иностранцев. И эта клиентура стабильно растет. Подтверждают это и представители компании Lekvi, специализирующейся на иностранных клиентах, желающих приобрести квартиры в Праге. «Объёмы финансов, инвестируемых клиентами из стран бывшего Советского Союза в Чехию, в общем, остался прежним. Растет спрос клиентов из Азии,» рассказывает исполнительный директор компании Фираз Муинов. По его данным, в последнее время иностранные клиенты предпочитают вкладывать в недвижимость, как в инвестицию, а не просто для личного пользования. «Около 70% наших клиентов в 2015 году купили жилье как инвестицию, с дальнейшей сдачей в аренду,» приводит данные представитель Lekvi, компании, которая в этом года продала 52 квартиры в чешских девелоперских проектах иностранцам, на сумму 302 миллиона крон. 

    Источник: www.idnes.cz